中古住宅/マンション購入について

「中古住宅/マンション購入の良い所と注意すべき所とは？」
新築の住宅あるいはマンションにするか、それとも中古の住宅やマンションにするかは、家族構成や収入などいろいろな要因がありますから、悩むことも多いでしょう。
もちろん経済的な問題がなければ新築が一番でしょうが、なかなか現実は厳しいものがあります。
ここでは、中古住宅/マンション購入の良い所と注意すべき所についてお話しましょう。
まず一番目にあげられる良い所として、中古住宅/マンションは、新築住宅/マンションよりも立地条件や建坪で比較してみると割安であることです。
また、新築住宅/マンションの場合、多くの物件が完成前に販売されるのに対して、中古住宅/マンションの場合は、実際の建物の状態を自分の目で見て確認することができる点も良いところではないでしょうか。
ただ注意しなければならない事として、物件によっては建物の傷みが進んでいることがあるかもしれません。
改修が済んでいても、外見だけではなく構造上の欠陥（地盤の沈下があるかどうか、雨漏りの有る無し、白アリの被害）などの基本構造部分を調べる必要もあります。
もしも建築時の図面などが残っている場合は、不動産屋さんの了解を得て、建築士などの専門家に調査してもらってもよいでしょう。　
さらに隣りの土地との境界についても、確認できれば安心です。

「中古住宅/マンション購入と新築住宅/マンション購入ではどこが違うのでしょう。」
中古住宅/マンション購入の場合、不動産会社（仲介会社）が間に立って購入する場合が多いので、その仲介手数料（売買する価格×３％ +６万円と消費税を上限とします。）が必要になります。
ここは、新築住宅/マンションの購入と異なる点です。
また、税金の軽減措置を受けるには、一定の条件（床面積50平方メートル以上、建築後20年以内、耐火構造の物件ならば建築後25年以内）を満たさなければならないので注意が必要です。
さらに、リフォームする場合は、新築住宅よりも融資の条件が厳しくなるケースもありますから、建物の状態によってはリフォーム費用も考えに入れて、借り入れの計画を立てるようにしなければいけません。